Câu hỏi: Đề nghị UBND Thành phố chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại chung cư CT3 Xuân Đỉnh để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà cho các hộ dân (14:43 12/08/2021)
Trả lời:
Tòa nhà chung cư CT3 Xuân Đỉnh thuộc lô đất C1 tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm (nay là phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm). Lô đất C1 do Công ty đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà (nay là Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm- LIDECO) trúng đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở chung cư cao tầng theo Quyết định số 320/QĐ-UB ngày 14/01/2004 của UBND Thành phố, gồm 03 tòa nhà CT1, CT2, CT3 quy mô cao 7 tầng và 9 tầng.
Ngày 12/02/2004, Công ty Đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà; Công ty cổ phần Lắp máy điện nước và xây dựng và Công ty cổ phần Trung Tín đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà tại lô đất C1 số 01-2004/HĐHTKD. Trong Hợp đồng thỏa thuận có nội dung: 03 Công ty có nghĩa vụ góp vốn và hưởng lợi trên diện tích đã góp vốn; căn cứ vào diện tích lô đất đã trúng thầu, mật độ xây dựng và diện tích xây dựng của từng nhà chung cư, ba bên thống nhất phân chia góp vốn đầu tư cho từng bên liên doanh như sau:
- Công ty cổ phần Trung Tín đầu tư xây dựng nhà chung cư CT1 (nay là nhà chung cư CT3).
- Công ty cổ phần Lắp máy điện nước và xây dựng đầu tư xây dựng nhà chung cư CT2.
- Công ty Đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà đầu tư xây dựng nhà chung cư CT3 (nay là CT1).
Ngày 01/11/2006, Công ty cổ phần Trung Tín ký Biên bản thỏa thuận với Công ty cổ phần Bảo Linh. Theo đó Công ty cổ phần Bảo Linh thay thế Công ty phần Trung Tín để góp vốn đầu tư xây nhà CT1 (nay là nhà CT3) và tiếp tục triển khai xây dựng, khai thác kinh doanh dự án.
Ngày 06/02/2007, Công ty cổ phần Bảo Linh ký Biên bản thỏa thuận với Công ty TNHH An Dân. Theo đó Công ty TNHH An Dân thay thế Công ty cổ phần Bảo Linh để góp vốn đầu tư xây nhà CT1 (nay là nhà CT3) và tiếp tục triển khai xây dựng, khác thác kinh doanh dự án.
Quy mô công trình tòa nhà chung cư CT3 cao 8 tầng; gồm 01 tầng hầm, 2 tầng thương mại dịch vụ, từ tầng 3 là tầng căn hộ. Năm 2008, 2009, 2010 Công ty TNHH An Dân (nay là Công ty cổ phần đầu tư thương mại An Dân) đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với người mua nhà với tổng số 50 căn hộ.
Như vậy, lô đất C1 (trong đó có công trình Tòa nhà CT3) hiện tại do Công ty Đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà (nay là Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm - LIDECO) đang là chủ đầu tư theo Quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất của UBND Thành phố.
Việc các bên ký Biên bản thỏa thuận thực hiện dự án như trên (thực chất là chuyển nhượng một phần dự án), UBND Thành phố sẽ giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư năm 2020 (trong đó có nội dung chuyển nhượng một phần dự án); giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện các thủ tục về đất đai; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản theo quy định. Trường hợp khó khăn, vướng mắc báo cáo UBND Thành phố xem xét, kịp thời giải quyết.
